Uchwała Nr XI / 83 / 2003 w sprawie zmian miejscoweg planu zagospodarowania przestrzenego miasta i gminy Myślibórz w obębie miejscowości Myślibórz

Uchwała Nr XI / 83 / 2003

RADY MIEJSKIEJ

W MYŚLIBÓRZ

z dnia 28 maja 2003

w sprawie zmian miejscoweg planu zagospodarowania przestrzenego miasta i gminy Myślibórz w ob

Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowniu przestrzennym (Dz. U. z 1999r.: Nr 15 poz. 139, Nr 41 poz. 412, Nr 111 poz. 1279, z 2000 r.: Nr 12 poz. 136, Nr 109 poz. 1157, Nr 120 poz. 1268, z 2001 r: Nr 5 poz. 42, Nr 14 poz. 124, Nr 100 poz. 1085, Nr 115 poz. 1229, Nr 154 poz. 1804, z 2002 r. Nr 25 poz. 253, Nr 113 poz. 984, Nr 130 poz. 1112)

uchwala się co następuje:

Ustalenia ogólne

§ 1.1. Zgodnie z uchwałą Rady Miejskiej w Myśliborzu Nr LI / 306 /2002, z dnia 25 luty 2002 r, w sprawie przystąpienia do zmiany planu zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Myślibórz, zmnienia się plan ogólny zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Myślibórz, zatwierdzony uchwałą Nr III/ 21 / 84 z dnia 29 listopada 1984 r. Rady Narodowej Miasta i Gminy w Myślibórz (Dz. U. Woj. Gorzowskiego z 1984 r. Nr 6, poz. 99), podtrzymany uchwałą Rady Miejskiej w Myśliborzu Nr VII / 60 / 94 z dnia 29 listopada 1994 r. (Dz. Urz. Woj. Gorzowskiego z 1994 r. Nr 15 poz. 145), obejmujący teren w miejscowości Myslibórz.

2. Obszar zmiany planu obejmuje działki położone w obrębie geodezyjnym Myślibórz o numerach ewidencyjnych: 154/6, 154/7, 154/8, 154/9, 154/10, 154/11, 154/12, 154/13, 154/14, 154/15, 154/16, 154/17 o łącznej powierzchni 1,2075 ha.

3. Przedmiotem zmiany planu jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami niuciążliwymi.

4. Granicę obszaru objętego zmianą plany zaznaczonego na rysunku zmiany planu w skali 1:1000 stanowiącej załącznik do niniejszej uchwały.

§ 2. Celem regulacji zawartych w ustaleniach zmiany planu, jest:

1. przeznaczenien terenów i obiektów pod funkcje zabudowy mieszkalno - usługowej,

2. zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

3. lokale warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym róznież linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne wskaźniki intensywności zabudowy,

4. tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzenia raz użytkowania terenu.

§ 3. Ustalenia zmiany planu składający się z:

ustaleń głównych obowiązujących na całym terenie objętym opracowaniem,

ustaleń szczegółowych obowiązujących na wskazanych poszczególnych terenach o zróżnicowanych funkcjach i zasadach zagospodarowania lub na ich wydzielonych częściach.

§ 4. Ilekroć w uchwale występuje termin:

nieprzekraczalna linia zabudowy - należy przez to rozumieć linię, poza którą realizacja wszelkich obiektów budowlanych jest niedopuszczalna,

wskaźnik maksymalnej dopuszczalnej powierzchni zabudowy „PZ” - należy przez to rozumieć stosunek maksymalnej powierzchni zabudowy do całkowitej powierzchni terenu,

wskaźnik maksymalnej dopuszczalnej intensywności zabudowy „IZ” - należy przez to rozumieć stosunek całkowitej powierzchni wszystkich kondygnacji budynków do całkowitej powierzchni,

wskaźnik minimalnej powierzchni terenów zielonych i nieutwardzonych „TZ” - należy przez to rozumieć stosunek powierzchni terenów zielonych i nieutwardzonych do całkowitej powierzchni terenu,

maksymalna dopuszczalna wysokość zabudowy „HZ” - należy przez to rozumieć wysokość zabudowy liczoną od poziomu terenu do kalenicy dachu najwyżej położonych części budynku,

§ 5. Na obszarze objętym opracowaniem ustala się następujące kategorie przeznaczenia terenu:

MNJ,U - tereny zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej z usługami,

EE - teren stacji transformatorowej

KPj - tereny ciągu pieszojezdnego niepublicznego

ZI - tereny zieleni izolacyjnej

§ 6. Do czasu docelowego zagospodarowania terenu dopuszcza się utrzymanie dotychczasowego zagospodarowania

Ustalenia szczegółowe

§ 7. Dla terenu o symbolu MNJ,U ustala się:

Funkcja terenu: zabudowa mieszkalna jednorodzinna z usługami.

Na terenach zabudowy dopuszcza się lokalizowanie:

budynków mieszkalnych jednrodzinnych wolnostojących,

budynków mieszkalnych jednordzinych z usługami w parterze z zachowaniem ograniczenia strefy uciążliwości usług do granic terenu,

3. Sposób zagospodarowania terenu:

linie regulacyjne dla zabudiwy zgodnie z rysunkiem zmiany planu,

4. Zasady i warunki parcelacji terenu:

istniejący podział geodezyjny działek przedstawiony na rysunku zmiany planu.

5. Zasady zagospodarowania terenu:

dopuszczalny maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy PZ = 0.50,

dopuszczlny maksymalny skaźnik intensywności zabudowy IZ = 0.40,

minimalny wskaźnik powierzchni zielonych i nieutwardzonych TZ = 0.30,

dopuszczalna maksymalna wysokość zabudowy do 2 kontygnacji nadziemnych, lecz nie więcej niż HZ = 9,5 m n.p.t.,

dach symetryczny o kącie nachylenia połaci głównych 30 - 45 stopni z preferencją dachu mansardowego,

ogrodzenie na podmurówce z cegły w formie parkanów lub kształtowanych żywopłotów max . wys. 1,20 m.

6. Ustalenia dotyczącej obsługi inżynierskiej terenu:

obsługa inżynieryjna z sieci zlokalizowanych w liniach rozgraniczenia ciągu pieszojezdnego niepublicznego KPj lub drogi gminnej KG,

dojazd do posesji z ciągu pieszojezdnego niepublicznego KPj lub drogi gminnej KG.

§ 8. Dla terenu o symbolu EE ha ustala się:

Funkcja terenu:

terenu projektowanej stacji transformatorowej (EE)

2. Sposób zagospodarowania terenu:

linie regulacyjne dla zabudowy zgodnie z rysunkiem planu

3. Zasady zagospodarowania terenu:

dopuszczalna maksymalna wysokość zabudowy - do 1 kontygnacji nadziemnej, lecz nie więcej niż HZ = 4,5 m n.p.t.

ogrodzenie na podmurówce z cegły w fomie parkanów lub ksztłtowanych żywopłotów o wys. max. 1,60 m.

4. Ustalenia dotyczące obsługi inżynieryjnej terenu:

obsługa inzynieryjna z sieci zlokalizowanych w ciągu pieszojezdnym niepublicznym o symbolu KPj.

dojazd do posesji z ciągu pieszojezdnego niepublicznego o symbolu KPj.

§ 9. Dla terenu o symbolu KPj ustala się:

1. Funkcja terenu : ciąg pieszojezdny niepubliczny,

2. Sposób zagospodarowania terenu:

szerokość ciągu pieszojezdnego w liniach rozgraniczenia - 8,0 m

lokalizowanie pasów technicznych uzbrojenia sieci infrastruktury, oświetlenia

lokalizowanie urządzeń organizacji ruchu,

§ 10. Dla terenu o symbolu ZI ustala się:

1. Funkcja terenu: zieleń izolacyjna od terenów przyległych.

2. Sposób zagospodarowania terenu:

Na terenach zieleni izolacyjnej lokalizuje się zieleń niską z nasadzeniami drzewostanu.

§ 11. Ustalenia dotyczące obsługi inżynierskiej

1. Obsługę komunikacyjną terenu opracowania należy zapewnić z ciągu pieszojezdnego niepublicznego KPj lub drogi gminnej KG.

2. Obsługę inżynierską terenu opracowania należy zapewnić z istniejących i projektowanych sieci uzbrojenia podziemnego zlokalizowanego w liniach rozgraniczających ciągu pieszojezdnego niepublicznego KPj lub drogi gminnej KG.

3. Poza liniami regulacyjnymi zabudowy dopuszcza się lokalizację jedynie podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej.

4. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w energię elektryczną:

zasilanie obiektów z nowoprojektowanej stacji transformatorowej 15/0,4 kV kablowych obwodami w liniach rozgraniczenia ciągu pieszojezdnego niepublicznego KPj. Na trasie istniejącej linii niskiego napięcia zabudowę zaprojektować na warunkach właściciela sieci lub wykluczyć kolizję z trasą linii energetycznej poprzez zmianę jej przebiegu.

5. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w ciepło:

system lokalnego źródła ciepła z wykluczeniem paliwa stałego,

6. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w wodę:

ustala się wymóg podłączenia inwesycji do zbiorczej sieci wodociągowej w przyległej drodze gminnej poprzez projektowany wododciąg w liniach rozgraniczenia ciągu pieszojezdnego niepblicznego KPj llub drogi gminnej KG,

zabezpieczyć rezerwę wody pitnej do celów OC zgodnie z przepisami szególnymi w sprawie zasad zapewnienia funkcjonowania publicznych urządzeń zaopatrzenia w wodę w warunkach specjalnych.

7. Ustala się następujące zasady odprowadzenia ścieków:

ustala się objęcie terenu systemem neutralizacji - ze skierowaniem ścieków do oczyszczalni poa obszarem opracowania,

ścieki sanitarne z terenu objętego opracowaniem docelowo należy odprowadzić do projektowanych klektorów kanalizacyjnych w liniach rozgraniczenia ciągu pieszojezdnego niepublicznego KPj lub drogi gminnej KG,

dopuszca się czasowo gromadzenie odpadów płynnych w atestowanych, szczelnych zbiornikacj bezodpływowych. Ustala się obowiązek podłączenia do kanalizacji gminnej, klektorów, o których mowa w pkt. 2 z jednoczesnym zlikwidowaniem zbiorników bezodpływowych.

W ramach obsługi telekomunikacyjnej - w miarę potrzeby planuje się rozbudowę sieci telefonicznej i poprowadzenia jej po wyznaczonych trasach kabli teletechnicznych w liniach rozgraniczenia ciągu pieszojezdnego niepublicznego KPj lub drogi gminnej KG.

Ustalenia końcowe

§ 12. Dokonuje się zmiany przeznaczenia gruntów pochodzenia mineralnego na cele mieroln dla obszaru objętego mimiejszą uchwałą o łącznej powierzchni 1,2075 ha w tym: RV - 0,7406 ha, RIV b - 0,4669 ha.

§ 13. Na obszarze objętym niniejszą zmianą planu trzacą moc ustalenia zawarte w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Myślibórz, zatwierdzonego Uchwałą Rady Miejskiej w Myśliborzu Nr III/21/84 z dnia 29 listopada 1984 r. Rady Narodowej Miasta i Gminy w Myśliborzu /Dz. Urz. Wj. Gorzowskiego z 1984 r. Nr 6 poz. 99/, podtrzymanego uchwałą Rady Miejskiej w Myśliborzu Nr VII/60/94 z dnia 29 listopada 1994 r. (Dz. Urz. Woj. Gorzowskiego z 1994 r. Nr 15 poz 145)

§ 14. Zgodnie z art.10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 20 %.

§ 15. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi w Myśliborzu.

§ 16. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej

Józef Kaczorowski

Uzasadnienie do uchwały Rady Miejskiej Nr XI / 83 / 2003 z dnia 28 maja 2003 r.

Zmiana planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Myślibórz obejmuje działki prywatne na terenach oznaczonych wg obecnego zappisu symbolem RP /uprawy polowe/

Obszar objęty opracowaniem zmian dot. działek oznaczonych nr 154/6, 154/7, 154/8, 154/9, 154/10, 154/11, 154/12, 154/13, 154/14, 154/15, 154/16, 154/17 o łącznejpowierzchni 1,2075 ha obręb Myślibórz i znajduje się na terenach, których docelowe przeznaczenie z uwagi na walory krajobrazowe ma wszelkie przesłanki o zlokalizowaniu tam funkcji mieszkalno - usługowych.

Powodem wprowadzenia takiego typu funkcji ma na celu z jednej strony wykorzystywanie położenia terenów w pobliżu miejskiej aglomeracji i walorów przyrodniczych, z drugiej zaś możliwość powiększenia propozycji loaklizacji budownictwa mieszkalnego w obrębie granic miasta.

W projekcie zagospodarowania działek przewiduje się przeznaczenie do 30 % powierzchni działek pod zabudowę, natomiast pozostałe 70 % z przeznaczenie na tereny zieleni urządzonej.

Wnioskowana zmiana planu jest więc zgodna z zamierzeniami właścicieli działek i nie powoduje pogorszenia środowiska przyrodniczego.

Przewodniczący Rady Miejskiej

Józef Kaczorowski